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衢州市人民政府辦公室關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知

來源:衢州誠信拍賣有限公司 發表日期: 2015-9-30 9:05:05

衢州市人民政府辦公室關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知

衢州市人民政府辦公室文件

衢政辦發〔2015〕74號

 

衢州市人民政府辦公室關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知

 

各縣(市、區)人民政府,市政府各部門、直屬各單位:

為貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因地施策的總要求,支持居民自住和改善性住房需求,按照管控源頭、激活市場、市場化貨幣化棚改安置的思路,促進市區房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將有關事項通知如下。

一、繼續加強市區房地產用地的把控

繼續做好市區房地產用地的源頭把控,市區范圍內新增房地產用地出讓項目,一律報經市區規劃土地聯席會議研究。同時對市區房地產供應偏多或在建房地產用地規模過大的區塊,結合市場存量,對未開發的房地產用地可適當調整土地用途和規劃條件,轉型用于國家支持的生態、養老、旅游等新興產業項目的開發建設。

二、加大住房公積金支持力度

(一)暢通改善住房需求貸款通道。對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,首付款比例降為  20%。對個人未結清住房購房商業貸款的,申請住房公積金貸款購買自住房,首付款比例降為30%。凡第2次及以上使用住房公積金貸款的,其貸款利率執行住房公積金基準利率的1.1倍。

(二)提高中低收入職工貸款額度。為加大住房公積金信貸支持力度,對中低收入職工因繳存基數過低或年齡較大等因素導致可貸額度較低的職工家庭,每戶最低可貸款額度由原來的10萬元提高到30萬元。

(三)調整規范樓盤貸款管理制度。為進一步規范住房公積金貸款樓盤管理,實施住房公積金貸款樓盤管理制度,取消樓盤貸款保證金制度,減輕我市房地產企業負擔。對原有貸款樓盤按貸款樓盤管理制度審核規范后,一律清退已交付的貸款保證金。

三、鼓勵居民住房消費,加大人才住房保障力度

從本通知實施之日起至2016年12月31日止,在市區范圍內購買商品住房和二手住房的個人,給予購房款 0.8%的政府補助,單套補助最高不超過1.5萬元;在衢州市區機關和企事業單位工作滿 1 年,具有技師及以上職業資格、中級專業技術及以上職稱或普通高校全日制本科及以上學歷的,在市區范圍內購買唯一商品住房或二手住房的,在享受上述政府補助的基礎上,再給予購房款 1.5%的人才購房補助,單套補助最高不超過 2.5萬元。以上兩項補助以實際繳納的契稅地方留存部分為上限,按市區財政體制分別由市、區政府承擔并兌現。

購房時間按以下方式認定:購買商品住房的以商品房買賣合同備案時間為準;購買二手房的,以申請辦理房屋轉移登記時間為準。以家庭為單位認定(含未成年子女),夫妻雙方只能享受一次補助,已經享受市人才辦安家補助的不再重復發放人才購房補助。具體兌現程序由市財政局、人力社保局、住建局另行制定。

四、打通房源通道,加快庫存消化

打通商品房與安置房、保障房之間的通道,減少新建各類安置房和保障房,盡量采用市場化方式籌集房源。提高征收補償貨幣化安置比例,城中村、棚戶區改造應以貨幣補償和“房票”為主要安置方式,提高“房票”的使用效力,引導棚改對象自主購買市場存量商品住房,加快庫存消化。

五、培育發展住房租賃市場

搭建住房租賃信息政府服務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。推進住房租賃規模化經營,鼓勵成立經營住房租賃機構。支持房地產企業將新建商品房源用于市場租賃。

六、做好對房地產企業支持和幫扶

建立協調機制,優化市場環境,積極幫助房地產企業解決開發經營、信貸融資、管理交付、兼并重組等方面遇到的具體困難和問題。清理規范涉企收費,重點清理各種壟斷性服務收費、亂收費和重復性收費。同時組織開展對房地產企業特別是中小企業的資金情況和在售項目的排查,加強市場風險防控。

本通知所指市區范圍包括柯城區、衢江區、衢州綠色產業集聚區、西區,各縣(市)人民政府可參照執行。

本通知自發布之日起施行。

衢州市人民政府辦公室

2015年10月15日

 

 

 

  抄送:市委各部門,市人大常委會、市政協辦公室,衢州軍分區,市法院,市檢察院,巨化集團公司,各群眾團體。

衢州市人民政府辦公室                2015年10月15日印發

 

 

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